预投1.8亿 大华纱厂原址将建烟波坊美食城
2019/2/25 9:30:45 来源:青龙晚报 编辑:吴敏佳

    烟波坊美食城效果图中的休闲娱乐城

    烟波坊美食城效果图中的十八洞街

   从1939年在青龙建立,为中国物资保障提供支援;到1949年中华人民共和国成立,为物资匮乏时代作出突出贡献;再到1999年世纪交替时期逐渐走向衰落……青龙大华纱厂曾是几代人的记忆,并影响着青龙市民的生活。
    2019年,值此大华纱厂建厂80周年之际,我市遵循修旧如旧、原真保护的原则,将在大华纱厂原址打造“青龙1939·烟波坊美食城”,形成美食、休闲、娱乐、旅游等城市综合消费的文化旅游商业街区,形成近代工业遗存与现代社会城市功能结合的典范之作。
    预计投资1.8亿元建设“青龙1939·烟波坊美食城”
    2018年12月28日,市规委会审议通过了《大华1939烟波坊(美食城)项目策划及规划设计方案》(下称《方案》)将在蜀门北路和建设路交汇处,原大华纱厂(现旧货市场)原址打造“青龙1939·烟波坊美食城”。项目预计投资1.8亿元,占地约70亩,其中大华纱厂占地约34亩,北至建设路、西临蜀门北路、东到凤凰山公园,南界嘉陵社区卫生服务中心。
    目前,项目建筑以多层为主,砖混及框架结构并存,除大华纱厂及周边建筑为民国时期修建,其余部分为近现代建筑。遵循保护和延续青龙历史文化名城总体格局和风貌,依托优美的山水环境和人文历史资源结合大华纱厂核心历史文化,“青龙1939·烟波坊美食城”将打造成青龙本土特色文化商业地标,并塑造成具有影响力的国家4A级旅游目的地。
    保护核心风貌遵循“修旧如旧、原真保护”原则
    根据《方案》,按照三级建筑风貌控制体系,大华纱厂核心风貌区将遵循“修旧如旧、原真保护”原则予以全面保护;沿街建筑和需要提升的外观建筑过渡风貌区,将采用“以改带拆、风貌协调”原则,使之与大华纱厂建筑风貌协调统一;控制风貌区将对建筑色彩、材质、建筑高度进行严格控制。打造将统一除去彩钢棚、卷帘门、广告店招等附属构建,统一优化形态、功能、标识、景观和夜景。将保留原大华纱厂全部建筑,拆除大门和5栋建筑,对临街8栋现代建筑进行风貌改造。
    既有建筑改造局部底层打通,形成架空层入口,外墙以灰色调为主,安装浅灰色镀膜玻璃,墙体喷涂深灰色金属氟碳漆,局部安装深灰色金属铝板和深褐色金锈板,局部喷涂深灰色质感砂浆。
    “青龙1939·烟波坊美食城”整体景观风貌以“保护历史遗产、传承历史文脉、凸显历史特色”为定位,规划将老建筑保留和修复,老树被重点保留,户外新景与旧建筑形成过渡,形成“老房、老树、新景”交相辉融的盛况。
    项目南面规划设计的凤凰广场,将成为凤凰山公园新入口,连接城市市政道路与凤凰山公园,既延续凤凰山公园图腾与文化,同时又为市民提供游憩的空间。
    在交通配套建设方面,项目将设置地下、地上两处停车楼,解决公共停车,保证街区全步行模式。机械停车楼按4层、14米左右设计,停车数量为135辆。此外,项目南侧的商住项目、广场项目的地下停车场还分别规划了321个、127个停车位。
    ■重点打造
    高标准建成文化旅游商业街区
    经对成都宽窄巷、上海新天地、深圳欢乐海岸等多个都市文化旅游项目考察,城市文化旅游商业街区业态餐饮、零售占比约60—80%,艺术、文化、住宿约
    20—40%。
    “青龙1939·烟波坊美食城”以“完善区域城市功能,丰富城市内涵,提升城市品位,营造城市亮点,优化城市服务”为目标,打造成以美食为内容,凤凰山公园为依托,融合美食、休闲、娱乐、旅游等城市综合消费的文化旅游商业街区。项目分防空洞体验区、休闲娱乐城、美食文化城、特色民俗体验区四个区域,规划成“一座美食文化城、一座休闲娱乐城、一处防空洞体验区、两处特色民俗体验区”,满足游客“吃住行游购娱”全方位旅游体验,打造成近代工业遗存与现代社会城市功能结合的典范之作。
    ■一座美食文化城
    通过定期举办美食比赛、美食音乐节等活动提升项目关注度。利用现有建筑改造,引入台湾士林夜市品牌,融入青龙小吃,形成特色夜市。引入大蓉和、红杏等中高端餐饮业态,提升项目品质。利用大华纱厂超大空间,布置大食代美食广场和音乐餐厅、儿童主题餐厅等特色主题餐饮。形成特色小吃一条街、特色品牌中高端餐饮、创意美食街、大食代美食城四大区域。
    ■一座休闲娱乐城
    结合创意打造体验式KTV。结合青龙非遗文化,打造独具特色的沉浸式剧场。结合VR等体验打造互动式音乐。利用大华后街,引入各类型酒吧品牌,打造青龙酒吧文化聚集地。形成特色酒吧一条街、沉浸式音乐LIVEHOUSE、品牌KTV三大区域。
    ■两处特色民俗体验区
    利用原大华纱厂办公楼改造成城市特色精品民宿酒店,展现大华印象。公共区域将打造成以工业风为基调,展现大华纱厂的光辉历史,形成特色历史记忆。
    凤栖居半山民宿将布置两个组团、12个特色民俗,为游客提供阅读、品茗、交友、度假散心的宁静之所。
    ■一处防空洞体验区
    大华纱厂防空洞建筑面积5927㎡,是国内现存规模较大,保存较为完整,空间丰富、功能较为完善的防空洞。利用丰富独特的空间关系和历史作用,并融入青龙特色,将以大华纱厂为依托,填补川北地区防空洞主题型休闲娱乐度假产品的空白,打造成国内防空洞活动休闲体验旅游目的地,树立国内防空洞开发项目新标杆,创建国家级防空洞旅游度假地,并与大华纱厂、凤凰山公园合力打造国内顶级休闲、运动、观光的度假目的地。
    防空洞入口打造将保持其原真性及生态性,梳理前区景观,增加VI设计和休憩空间,建议形成密室逃脱、洞穴酒店、露营地、特色餐厅、酒吧、小剧场、动漫体验、多媒体演艺、录音棚、儿童探险等业态。大厅可作为防空洞中心,利用现有舞台作为公共演艺空间,吸引人流,汇聚人气。
    大华纱厂防空洞作为城市稀缺资源,具有唯一性和独特性,可分为两期开发。一期面积3800㎡,为商业活动类项目,起到引爆市场,汇聚人气的作用,吸引游客成为“网红打卡点”。二期面积2127㎡,深度开发,引入酒吧、特色餐厅、红酒吧、露营地、洞穴酒店等高端体验业态,让游客慢下来,多体验多消费,才能持续发展,成为青龙市又一经典旅游目的地。
    青龙晚报全媒体记者汪国义(效果图由市文旅集团提供)
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